【WELL認証】とは？取得メリットから認証を受ける方法まで解説！

 

 

上記のようにお悩みではありませんか？昨今、企業に求められるものが多様化していることもあり、新しい概念を取り入れる必要に駆られることも多いと思います。

 

しかし、日々忙しく仕事に追われている状態で「早めに取り入れた方が良い」といわれているだけのものに、時間を割く暇がないことも事実です。

 

そこで本記事では、WELL認証とは何か、認証の基準から、なぜ必要とされているのかまで分かりやすく解説します。

 

「WELL認証って結局なぜ必要なの…？」と気になっているのであれば、ぜひ最後までご参考にしてください。

【WELL認証】とは何か？

そもそもWELL認証とは何なのかといった点について、以下3つの点から見ていきましょう。それぞれ詳しく解説していきます。

健康に配慮した建物を評価して認証する制度

 

 

といった理由から2014年にWELL認証（WELL Building Standard）制度が発足。「建物内に過ごす人の健康面や快適性を評価する認証制度」ができました。

 

オフィスでは効率的なスペースの使い方や、生産性を向上させる仕組みなどの他に、その場を利用する人のウェルネス（※）に注目している点が大きな特徴といえるでしょう。

 

もともとはアメリカに本拠を置く「Delos社」が、2014年に提唱した概念であり評価システム。2024年2月26日現在の累計認証件数は1329件(48ヵ国)が登録されており、日本でも2024年2月までに150件が登録されています。

 

ウェルネス・ウェルビーイングなど語感が似た言葉が多くあるため混同されがちですが、WELL認証は「従業員が心身、そして社会的に良好な状態が保てる空間」であるかを評価・認証するシステムとなっています。

※単純に病気をしていないなど、健康であるだけではなく人生をよりよく生きようとする生活態度全般を指す言葉。

 

WELL認証における2つの評価基準

WELL認証には、以下2つの種類があります。それぞれ簡単に見ていきましょう。

 

WELL Building Standard v2 WELL認証のもともとの指標となる2014年に発表されたv1を、更に時代に合わせてバージョンアップ。2020年に発表されたものであり、人の健康とウェルビーイングを計る指標となります。

 

WELL Building Standard v2で評価されるのは、以下10個のコンセプトです。

 

 

これらに併せて、WELLへのイノベーションがあるかなども見られます。「WELL Building Standard v2」は、スタンダードなWELL認証に必要とされる指標となります。

 

WELL Health-Safety Rating

 

一方、WELL Health-Safety Ratingは、感染症を始めとした緊急事態への備えに対する第三者評価になります。文字通り、建物・施設内の安全性を担保できるとして、2020年のコロナ禍以降、国内でも急速に普及が進んでいます。

 

安全評価で見られる点は以下の通りです。

 

評価の対象範囲が緊急時のみとなる点、実地調査がなく書類審査のみである点など、WELL Building Standard v2より、比較的取得しやすい点も普及が急速に進んだ理由の一つといえるでしょう。

 

WELL認証における4つのランク

 

 

WELL認証には4つのランクがあり、上記で紹介した評価基準のそれぞれにどれだけ加点されたかによってランクが異なります。以下、ランクに必要なポイントを見てみましょう。

 

評価対象になるコンセプトは10個＋1個（イノベーション）になるため、単純に考えれば、1コンセプト10点で110点満点と考えがちです。

 

しかし、WELL認証における加点は少し複雑になっており、各コンセプトの下に中項目である「Feature」、その下に小項目である「Part」に分けられた要件もあるため、全ての項目をパーフェクトに満たすと193点になります。

 

実際にどのランクになるのか・認証が通るかは、更に満たすべき条件があるためより複雑になります。ここでは、WELL認証にはランクがあるという点だけ把握しておきましょう。

 

【WELL認証とLEED認証の違い】

 

建築・空間への評価システムといえば、WELL認証のほかに「LEED認証」と呼ばれる指標も存在します。LEED認証が主に評価するのは、いかに省エネルギーであるのか、立地や資源・交通など環境への配慮。

 

出典：一般社団法人グリーンビルディングジャパン「LEED とは」

 

大きな目線でいえば、WELL認証が「人」を軸にすることと異なり、LEED認証は「建築・都市の環境」を軸にするといえるでしょう。LEED認証自体も、省エネルギー・サスティナブルが注目される昨今大切な指標の一つです。併せて概要だけでも確認しておくと良いですね。

 

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WELL認証が注目されている背景

 

WELL認証が注目されだした背景として、2006年に発表された責任投資原則※（PRI）が挙げられるケースが多いでしょう。PRI施行による、環境や社会、企業への投資機運が高まったことで「人的資源」の価値が上方修正されたのです。

 

端的にいえば、現在ではすでに当たり前ともいえる「人材を資本」と捉える考え方が浸透したことで、企業も従業員のウェルビーイング向上を意識せざるを得なくなりました。

 

引用元：経済産業省（健康経営の推進について）

 

実際に、健康経営への1ドルの投資に対するリターンが3ドルというデータ。2023年度の健康経営銘柄に選定された企業の平均株価は、TOPIXを上回る推移となっており、企業の価値を上げる投資としても重視されるようになっています。

 

そして従業員のウェルビーイング向上を担保する一端として「WELL認証」にも注目が集まったといえるでしょう。

 

人や従業員を軸にして「心身ともに健康で生き生きとして働ける空間」である認証を取得することで、ウェルビーイングへの取り組みが目でも見えるようになるのです。

 

※持続的な社会実現のために、投資に対しても必要とされる6つの行動原則を指す。行動原則の一例は「投資分析と意思決定のプロセスにESGの視点を組み入れる（※1）」など。

 

WELL認証を取得するメリット

ここまでWELL認証の基本について解説してきました。注目されている背景を見れば、特に企業にとっては十分に取得のメリットがあると感じている方も多いでしょう。

 

結論から言えば、WELL認証を取得するメリットは以下3点に集約されます。

ここから、より詳しく見ていきたいと思います。

 

生産性の向上が見込める

引用元：https://www.cbre-propertysearch.jp/article/office_value_2015-vo17/

 

WELL認証を取得することは、生産性の向上というメリットが見込めます。

 

従業員が生き生きと働ける環境を維持できることで、心身の不調が起きにくく、従業員それぞれが十分なパフォーマンスを発揮できるようになるからです。

 

単純に、劣悪な環境で嫌々働いている状態と、快適な環境で仕事を楽しい・やりがいがあると感じられる状態では、各々が発揮できるパフォーマンスも大きく異なるということ。

 

従業員一人一人が、やるべき業務をスムーズにこなせる状態を維持できるからこそ結果につながるともいえるでしょう。

 

WELL認証を取得した直後に生産性が向上するとは限りませんが、 認証取得の3年後に生産性が倍以上にアップしたという報告もあります。適切な人事や人材育成を行っている上で、更に生産性向上をと考える際に、大きなメリットとなるのではないでしょうか。

 

従業員の定着・離職率低下につながる

 

引用元：経済産業省（健康経営の推進について）

 

WELL認証取得は、従業員の定着や離職率の低下にもつながるとされます。

 

こちらも単純に「WELL認証を取得できるほど整えられた環境から離れたくない」という心理が従業員に働くためです。また、優秀な人材を確保するためにも、WELL認証が役立つでしょう。

 

昨今では、従業員自身もウェルビーイング・ウェルネスへの関心が高まっているため、新入・中途に限らず、入社を検討する際に、企業がどれだけサスティナビリティへ取り組んでいるか・理解があるかも確認されています。

 

実際に「WELL 認証評価項目の適用と健康向上度分析（※2）」内で行われたアンケート「オフィス環境と健康状態に関して」の解答では『やや関心がある・とても関心がある』の解答が90%という数字を出しています。

 

WELL認証取得を行うことは、現在働いている従業員はもちろん、未来の優秀な従業員から選ばれるためにも必要になっているのです。

 

企業価値の底上げができる

引用元：経済産業省（健康経営の推進について）

 

健康経営銘柄の企業の株価はTOPIXを上回る形で推移していることや、スコアが高いほど相対的に低いリスクで高いリターンを獲得できる傾向にあったという結果もあります。

 

健康経営ができている企業、従業員を大切にできる企業であることを、WELL認証の取得によって社内外に知らしめることができるのです。

 

また、SDGsに掲げられる「すべての人に健康と福祉を」「働きがいも経済成長も」左記2つの目標も、WELL認証を取得することで貢献できているとみなされやすくなります。

 

現在の企業は、企業単体としての価値だけではなく、様々な面を求められる存在です。WELL認証を取得して、目で確認できる企業価値の底上げを行っていきましょう。

 

自社ビルの不動産価値も上昇する

WELL認証を取得することで、自社ビルなどプロジェクトの対象になった不動産の価値も上昇することになります。

 

単純に、WELL認証を取得できるほど、ウェルビーイングを意識した物件になるからですね。環境の配慮した物件・働きやすい物件となれば、価値が上がるのも当たり前といえるでしょう。

 

WELL認証を名指ししているわけではありませんが、国土交通省が情報収集・作成した報告書（※3）では「環境性、快適性、健康性に配慮することにより不動産価値は高まる」と多くの不動産オーナー・投資家が言及しています。

 

このように、WELL認証取得を目指すことで、不動産的な価値を高めることにもつながるのです。

 

また、ビルなど複合的な使い方ができる施設であれば、良質な外部テナントを招くきっかけにもなるはずです。

 

ビルオーナーの企業からすれば空き室が作られないメリットができ、入居した外部テナントはWELL認証取得済みのビルを選ぶことで、外部にウェルビーイングの実践を発信することもできます。

 

両者にとってWin-Winな関係を作るという、副次的なメリットを得ることにもつながるでしょう。

 

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WELL認証を取得する手順

ここまでWELL認証とは何か・また、メリットなどについて確認してきました。さまざまなメリットを叶えられるとなれば、自社でも取得を目指してみたと考えることも自然といえます。

 

WELL認証を取得する際の手順は、主に以下4つの段階が必要とされます。

WELL認証を取得する際のポイント

WELL認証取得の手順がわかった後は、では、一度で認証を得るにはどのようなポイントを守る必要があるのかが気になるところ。ここでは、以下2つの点からWELL認証取得のために必要点を見ていきましょう。

 

以下より詳しく解説していきます。

 

情報収集を欠かさない

WELL認証取得に必須となるのが、情報収集を欠かさない姿勢です。

 

ここまでで触れてきたように、WELL認証取得には定められた必須条件のクリアの他に、多くのコンセプトで高い点数を取る必要があります。

 

これら条件のクリア・高得点を取るにはWELL認証に精通していることはもちろん、従業員の健康を守れるオフィス・企業の健康経営とは何かを正しく理解しなければなりません。

 

そして、これら情報は、時間が進むごとに新しい技術や考え方が生まれてきます。

 

「WELL認証を取得できたからもう勉強しなくて良い」ではなく、より良い方法がないのか・もっと新しい義中を手軽に導入することはできないのかを常に感が続けアップデートし続ける必要があるのです。

 

WELL認証取得前はもちろん、取得後もウェルネスとは何か・企業全体のウェルビーイングとはと考え続け、情報収集を欠かさない姿勢が大切だといえるでしょう。

 

専門家の手を借りる

もっと効率的な方法としては、WELL認証取得のために専門家の手を借りるという方法もおすすめです。

 

何度も解説してきたように、WELL認証取得には大きなメリットがある反面、認証の取得に必要な設備・空間改善や申請・現地調査などの負担が大きいことも事実です。

 

特に、WELL認証で求められる空間を一から作り上げる場合、必要となる知識・コストは膨大なものになります。

 

申請時の書類作成だけでも、英語で作成しなければいけない点にハードルの高さ追覚える企業も多いでしょう。認証が否認されてしまった場合、また一からと考えれば金銭・時間・人的コストも高くつきます。

 

このようなことを起こさないため、また効率的なWELL認証取得のためにも、空間改善やWELL認証に詳しい専門家の手を借りる方法がおすすめになるのです。

 

実際にWELL認証を取得した空間とは？事例を紹介

WELL認証に関する様々な事柄について触れてきましたが、実際にWELL認証を取得した空間とはどのようなものになるのかが気になる方も多いでしょう。

 

本当に快適なのか、従業員は満足できているのかなど半信半疑なままの方も多いはずです。そこでここでは、以下3企業の事例について解説していきます。

 

日本で初めてWELL認証を取得した企業も含めて、ここから詳しく見ていきましょう。

 

株式会社マクニカ

 

大林組技術研究所

大林組技術研究所は、2017年に日本国内で初めてWELL認証（ゴールド）を取得した研究所となります。プロジェクトの対象となったのは、本館テクノステーションであり、WELL認証のプロジェクトタイプのうち、建物全体を評価する区分では世界初の認証でもありました。

 

大林組が当プロジェクト認証のために行ってきたことは、室内・照明環境はもとより、オフィス内の同船から周囲の自然環境、果ては従業員が利用するカフェテリアのメニューにまで視点を当てたそうです。

 

WELL認証は2014年に提唱された認証であるため、大林組はいち早く世界が必要とするウェルネスに気がついたともいえるでしょう。現在でもWELL認証を維持しているため、国内におけるウェルネスの先駆けともいえるかもしれません。

 

引用元：大林組技術研究所が「WELL認証」を日本で初めて取得

 

第一生命

第一生命もWELL認証と取得しています。特に、2024年には国内の金融機関では初となる、WELL認証最高ランクであるプラチナを取得しました。

 

第一生命は「ポストコロナ時代のウェルビーイングが高まるオフィスビル」をコンセプトに、大規模リノベーションを実施。自社のオフィスが入っていることはもちろん、多くの外部テナントが入居することで、より使い勝手の良いビルへと生まれ変わりました。

 

そんな大規模工事は2024年3月に完了。後にプラチナランクを取得することになるのです。既存物件によるWELL認証取得も、十分に可能であることを、国内外に知らしめた好例となるでしょう。

 

本認証での評価点は、WELL認証に必要な諸条件のクリアやコンセプトでの高得点に加え、既存物件のリノベーションを通じて歴史・伝統を継承している点（※5）も高い評価になったとのことです。

 

引用元：国内金融機関で初となるWELL認証最高ランク「プラチナ」を取得

 

まとめ

本記事では、世界中で注目されているWELL認証とは何か、取得することによるメリットなど解説してきました。最後に軽くおさらいをしておきましょう。

 

 

ウェルビーイングが必要だとされる昨今、企業においては目に見えるサステナブルへの対応としてWELL認証は非常に有用な認証だといえます。企業内外問わず、持続可能な社会のために動いていることを示せ、貴重な資源となる人材の確保も見込めます。

 

ただ、取得手順の項目でも触れたように、高い評価を得られる認証だからこそ、取得までの道は決して平坦とは言えません。申請・審査が難しいことはもちろん、そもそもウェルビーイングを意識した空間の作り方や空調設備には何を使えば良いのかと頭を悩ませることもあるでしょう。

 

そのようなときは、お気軽に弊社にご相談ください。空気質を向上するために何が必要なのか、どのようなソリューションを提供できるのか、お客様が納得されるまで詳しく提案を進めてまいります。